[市委市政府]关于化州农商行抵押土地宗地图界址不符、请求重新勘界确权的情况反映

本人张宏图是化州市橘财供气有限公司法定代表人，现就我司与化州农商行历史抵押土地确权、勘界及土地范围不一致相关问题，作客观情况反映，恳请上级单位核查、妥善协调处理，还原土地真实界址，保障企业合法资产权益。
一、土地抵押基本情况
1997 年，我司名下持有化国有 (97) 字第 2100085 号国有土地使用权证，宗地总面积 25317 平方米。当年我司将土地分块用于银行抵押贷款：其中 13000 平方米土地抵押给化州农商行，7000 平方米抵押建设银行，4500 平方米抵押中国银行。
其中，抵押给化州农商行的 13000 平方米土地，办理有化府他项 (98) 字第 0000505 号他项权证，地块信息、四至范围、土地原貌在抵押备案、评估资料中均有完整、固定的原始记录。
二、原始抵押土地固定原貌与界址
依据 1998 年抵押登记资料、2005 年评估资料及原始存档图纸，对应抵押的 13000 平方米土地原始状态固定不变：地块整体似四方形，四至界限清晰，东至建设场用地、石碑村林地边及围墙为界，南、西、北均接本单位用地；地块属于丘陵空地，从未开发硬化，地表长期生长林木，二十余年地貌未发生改变。
三、后期测绘图纸与原始抵押地块范围不一致
后期在办理土地权属过户衔接工作中，先后形成 2018 年、2021 年两份宗地图。经我司核对，两份图纸均为化州农商行单方委托、单方指界测绘形成，全程无我司参与、无双方共同现场勘界、无我司签字确认，不代表原始抵押地块真实范围。对比发现，2021 年形成的宗地图所标注地块，与原始抵押备案、评估记载的地块存在明显差异：
原始抵押地块为规整四方形、全地块未硬化、纯丘陵林地；而 2021 年图纸标注地块为长条形，大部分区域已硬化开发，仅小部分保留林地地貌。两份图纸所示土地的形状、区位、地貌、实际范围，与当年用于抵押贷款的 13000 平方米宗地无法对应，出现地块范围错位、界址不符的问题，与原始备案土地信息不匹配。
四、当前存在的实际问题
目前相关权属办理工作，参考依据为 2021 年单方测绘的宗地图。因该图纸界址、范围与原始抵押确权土地不一致，若按此图纸办理后续权属落地、场地清退等工作，会导致我司原有抵押土地范围出现偏差，造成企业合法固定资产权益受损。
我司始终认可当年 13000 平方米土地抵押、抵债的事实，完全接受对应合规地块的权属处置，仅诉求：必须严格按照当年抵押登记、评估存档、原始确权的真实地块范围执行，杜绝因单方测绘偏差导致土地范围错配。
五、我方合理诉求
为确保土地权属界定真实、准确、公允，还原历史抵押土地真实界址，保障企业合法权益，我司恳请上级单位协调处理以下事项：
1.暂停依据 2021 年单方测绘宗地图推进的相关土地落地、清退工作，避免范围错配造成不可逆的资产偏差；
2.废止 2018 年、2021 年农商行单方指界、未经双方共同确认的宗地图测绘效力；
3.组织我司与化州农商行双方共同到场，严格按照 1997 年土地证、1998 年他项权证、2005 年评估资料记载的原始四至、地块原貌、界址范围，重新统一勘界、精准测绘、确权定界；
4.以原始法定存档资料为唯一依据，确认当年抵押抵债的 13000 平方米土地真实范围，依规推进后续所有工作。
我司诉求客观合理、有据可依，只为纠正测绘界址偏差、还原土地真实权属范围，恳请上级单位予以重视、核查协调、妥善解决。

反映人：化州市橘财供气有限公司

2026 年 09 月 15 日