融合梦想  赢战2021

众厦地产＆媒体对话茂名楼市座谈会

2020年注定是不寻常的一年，疫情席卷全球，国内外经济政治环境严峻复杂，房地产市场的不确定性延续。时间进入3月后，疫情得到有效控制，大部分行业进入恢复期，国内的房地产业是恢复最快的行业之一。

2021年1月24日，深耕茂名十年的专业房地产顾问——众厦地产发起与媒体就茂名房地产市场2020总结与2021预判座谈会。与会嘉宾有：深圳众厦集团副总经理田亮、众厦（茂名）地产总经理陈荣、电白区域总监廖志稳、茂南区域项目总监陈伟乐、策划总监柯东明等；会议由深圳众厦集团拓展总监刘金霞主持。参会媒体有：凤凰网房产茂名、腾讯大粤网、茂名主流媒体、茂名在线。

各位嘉宾与媒体围绕主题进行了热烈的探讨：

众厦（茂名）地产总经理陈荣发言

一、2020年总结：不平凡之年，与不确定性共舞

经济层面：2020年全国经济呈V型逐步恢复，并在下半年保持相对平稳运行，全年经济恢复明显，2020年全国GDP首次突破100万亿元大关，比上年增长2.3%。2020年全国固定资产投资518907亿元，比上年增长2.9%，其中全国房地产开发投资141443亿元，同比增长7.0%。而茂名作为四线817万人口大市，面对新冠疫情的冲击和挑战，茂名多措并举稳定经济社会发展，固定资产投资降幅继续收窄，前11月全市房地产完成投资297.75亿元，增长8.5%，当前茂名的经济发展韧性强，长期向好的基本面不会改变。　

深圳众厦集团副总经理田亮发言

政策层面：全国楼市调控政策保持房住不炒主基调不变，全年从全国到地方层面的房地产调控政策发布次数近达490次。疫情冲击影响货币政策节奏，流动性先松后紧，由年初银根放松到年中收紧，在2月、4月中央下调了1年期和5年期以上LPR，利率的下调带动企业融资成本的下降，个人端房贷利率亦有所下调，但同时银根放松导致不少资金集中流入房地产行业，随之而来的金融监管持续深化，“三道红线”融资监管新规使房企融资难度加大，更加依赖销售回款。地方层面，因城施策更加灵活,“稳地价、稳房价、稳预期”基本实现，一二线核心城市政策收紧，三四线城市政策松紧适度。

茂南区域项目策划总监柯东明发言

土地层面：2020年房地产开发企业土地购置面积25536万平方米，比上年下降1.1%；土地成交价款17269亿元，增长17.4%，全国土地均价为6763元/平方米，同比涨幅为18.7%。品牌标杆房企依旧优先布局一二线核心城市，加大潜力城市群的土地储备。全国上半年土地供应增加，下半年受“三条红线”政策影响，融资渠道收紧，土地市场热度下滑明显。

茂名土地市场供应供需平稳，地价总体水平趋于合理，住宅用地供应计容建面883.23万㎡，同比上涨2.44%，成交计容建面560.73万㎡，同比下降16.75%，楼面价1421元/㎡，同比下降0.84%，溢价率14.31%，同比下降60.41%。住宅用地成交区域以茂南、电白为主，其次高州，为一线品牌房企重仓区域，世茂与万达首进茂南、保利首进电白共青河新城与高州、华侨城加码电白；本土房企着重布局信宜、高州、化州等外围市县的低总价、少配建优质地块。   

量价层面：疫情后，国内房地产从5月以来，新房销量持续回升，大部分城市月度销售量已超去年同期，1-11月全国新建住宅累计销售面积增长1.91%，全国商品房成交量价持续回升创新高。从分城市线看，疫情后一二线热点城市成交量表现最好，三四线城市受刚性需求影响，导致成交量整体快速回暖。茂名作为四线城市，2020年房地市场整体向上震荡修复。新房市场供应放量，需求稳中有升，价格略微下滑，各大房企均采取快速走量，现金为王的营销策略，全年呈V型走势，成交产品以刚需产品为主，110-140㎡的占比达40%，购房者对房屋价格的敏感度较强，追求高性价比产品。

二、2021年预判：迭代升级，赢得生机

2021年作为“十四五”规划的开局之年，中央对房地产政策方面将坚持“房住不炒” 调控的长效机制不变，租购并举，因城施策将延续，热点城市加码调控，库存城市主要以户籍开放为主，抢人才大战将持续加码。2021年成交基本面，预计商品房销售规模将高位保持，一线城市深圳进入调整期，上海处平稳期，广州显活跃，北京迎回暖期；二线城市稳中有升；强三四线城市平稳，去库存为主；基本面缺乏支撑的三四线城市成交下滑。住宅产品将人性化地升级与迭代，二胎时代和老龄化背景下，改善户型成大势所趋。

茂名以市场主导性为主，预计2021年楼市政策调控力度温和，将以规范房地产市场行为为主，土地市场将继续活跃，预计2021年将会有2至3家品牌房企进驻茂名。房地产市场规模将保持正增长，新房成交量稳价跌，价格为王，市场成交分化持续，热点聚焦茂南站南、电白共青河新城、信宜教育城、高州城东片区。随着消费升级及疫情影响，购房者对产品的品质要求升级、物业管理要求提高，注重学位等配套，四房户型将是主流产品。2021年只有精准的回应客户及市场的需求，以品质为导向，不断迭代升级产品及物业服务，专业的营销管理才能找到2021年的破局之道，站稳市场。

来源：众厦（茂名）地产