融合梦想  赢战2021 众厦地产＆媒体对话茂名楼市春季座谈会

融合梦想  赢战2021

众厦地产＆媒体对话茂名楼市春季座谈会

       春节过后，牛年伊始，2021年房地产趋势走势将是怎样呢？近日，众厦地产发起媒体春季交流座谈会。与会嘉宾有：深圳众厦集团董事长郭澍楠、副总经理田亮、众厦（茂名）地产总经理陈荣、深圳众厦集团品牌总监刘金霞、茂名房地产协会秘书长蔡湛等；参会媒体有：凤凰网房产茂名、腾讯大粤网、茂名日报、茂名在线。

众厦（茂名）地产总经理陈荣就交流会目的发言：

        众厦集团与时俱进，以作行业领先标杆为企业理念。深圳众厦地产作为覆盖全国，尤其是深耕三四线城市10余年几百个项目的地产实践家，结合公司各个区域的实际操盘、市场动态、开发商拿地走向、ZF推地节奏，提前作市场预判分析，为企业运营作为主要依据导向。今次春季座谈会特别邀请众厦集团董事长郭澍楠就市场宏观层面对今年市场做预判，与各位来宾及媒体代表一起交流探讨。

深圳众厦集团董事长郭澍楠就宏观层面发表市场预判：

       从银根方面分析，受到“三条红线”影响，银行信贷城市规定额度，一线城市对开发商及购房者的贷款门槛提高，银根对比去年将更加缩紧。近8年来，去年房地产贷款额度比例占比下降，茂名占比约20%。大型房企为减缓压力进行降价手段以达到快速回款目标，对当地开发商也会造成影响，预判今年三四线城市房价将持续下降以价换量，销量对比去年将有一定幅度上涨。

        从地根方面分析，ZF实行土地集中三次拍卖，一线城市每年拍地较少，该政策对其影响不大。而三四线城市地价受其影响随之上升，开发商拿地也更加理性；以上宏观因素均会增加开发商的成本，市场现状资金回笼为王，小开发商迫压力可能会被并购，而茂名市ZF对房地产市场供需度控制较好，价格平稳，市场走势健康。未来相比一二线户籍政策、购房条件、房贷利率和税费等方面逐步放松；三四线城市在限价、限售及房贷利率等方面也将得到局部改善，尤其是财政压力较的非热点城市或率先放松。在政策局部改善的情况下，一二线住宅成交或率先反弹，回暖趋势逐步向三四线城市缓慢释放和传导；楼市在持续平稳中，开发商、客户、ZF等各方一起在努力，静待春意后，新的市场到来。

茂名房地产协会秘书长发言：

         近年茂名新楼盘入市较多，尤其站南和油十片区接连拍地，热火朝天。人口基数大市场刚需大，各企业员工公积金较高，买房压力降低，发现很多人普遍购买二套、三套房，他们为楼市存货去化提供了购买力来源支持。茂名房协、茂名在线、等其他与会嘉宾及媒体代表围绕本次主题纷纷发表个人见解展开热烈的讨论。