楼市调控仍持续，因势而变 ——茂名众厦·媒体7月见面会

                       楼市调控仍持续，因势而变

                                    ——茂名众厦·媒体7月见面会

         众/媒携手，赢战2021。由众厦（茂名）地产和各知名传媒机构代表，共同列席了关于“茂名房地产趋势预判”的媒体（7月）见面会。

       【政策方面】从调控政策情况来看，2021年上半年多地楼市调控政策频繁加码，市场不断释放出收紧信号。在“房住不炒”的大背景下以及楼市调控从严的市场环境下，调控持续严控不松绑，将是近一两年的政策总基调，预计后续楼市将持续呈现横盘或下行态势。

      【金融环境】2021年初，《房地产贷款集中度管理制度》正式实施， 是防止房地产占用过多的社会信贷资源。在此政策之下，今年银行对房地产贷款采取了精准额度控制，茂名也同样出现了额度紧张的情况，市场端出现房贷利率提升、放款周期拉长等情况。由于贷款发放延迟或暂停，对于房地产各龙头企业为持续发展，被合并购将会是常态；而对于过度依赖金融杠杆运转的中小房企，将异常难行或被挤刷掉队。虽房地产贷款集中度管理主要是控制银行的涉房贷款比例，不会导致整体房贷额度缩减，每年去化15万亿仍会保有，因此茂名的各大房企，在此金融环境下应结合自身情况，积极调整发展策略，以快速跑量保存实力为主。

       【土地市场】2021年上半年茂名共推出计容建面190.74万㎡，同比下降13.77%，成交计容建面138万㎡，同比上涨63.95%，楼面价1041元/㎡，同比上涨1.17%，溢价率4.04%，同比下降77.33%。2021年上半年高州市、茂南区为成交大户，未来茂名房地产新盘供应量将以茂南区、电白区以及高州为主。

       【新房市场】2021年上半年全市商品住宅网签成交套数22392套，成交面积281.9万㎡，成交面积同比去年上涨24.8%（因去年同期疫情）。2021年各房企仍以“走量”为重心，为抢占客户和加速去化，部分房企下调销售价格，以价换量；2021年上半年全市商品住宅网签均价6623元/㎡，均价同比下降4.4%。随着调控政策持续，购房者观望程度加剧，下半年各房企仍要“以价换量”才可持续发展。

      【 经纪行业】根据政府对房地产业的调控政策，开发大宗交易品的采购成本提高，未来一至两年的房地产上下游企业将举步艰难，因此我们经纪服务行业更是要审慎积极、保存实力。而作为茂名地区第一大代理品牌——众厦地产，因势而变地制定了“精兵精盘”策略。将集中精力、调配精英，计划在2022年以前，众厦的发展战略是以“质量”为重心，保持每年同时在操作楼盘为10个。众厦确定了未来一年半的业务目标方向，必须抵挡住诱惑，专注服务并兑现众厦人一直秉承的“用心，创造价值”，为开发商逆市下解决营销问题，共克时艰。