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    融合梦想 赢战2021 众厦地产&媒体对话茂名楼市座谈会

    小木马
    2021-01-25 11:16:28
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    融合梦想  赢战2021

    众厦地产&媒体对话茂名楼市座谈会

    微信图片_20210125103128.jpg

    2020年注定是不寻常的一年,疫情席卷全球,国内外经济政治环境严峻复杂,房地产市场的不确定性延续。时间进入3月后,疫情得到有效控制,大部分行业进入恢复期,国内的房地产业是恢复最快的行业之一。

    2021年1月24日,深耕茂名十年的专业房地产顾问——众厦地产发起与媒体就茂名房地产市场2020总结与2021预判座谈会。与会嘉宾有:深圳众厦集团副总经理田亮、众厦(茂名)地产总经理陈荣、电白区域总监廖志稳、茂南区域项目总监陈伟乐、策划总监柯东明等;会议由深圳众厦集团拓展总监刘金霞主持。参会媒体有:凤凰网房产茂名、腾讯大粤网、茂名主流媒体、茂名在线。

    各位嘉宾与媒体围绕主题进行了热烈的探讨:

    微信图片_20210125103048.jpg众厦(茂名)地产总经理陈荣发言

    一、2020年总结:不平凡之年,与不确定性共舞

    经济层面:2020年全国经济呈V型逐步恢复,并在下半年保持相对平稳运行,全年经济恢复明显,2020年全国GDP首次突破100万亿元大关,比上年增长2.3%。2020年全国固定资产投资518907亿元,比上年增长2.9%,其中全国房地产开发投资141443亿元,同比增长7.0%。而茂名作为四线817万人口大市,面对新冠疫情的冲击和挑战,茂名多措并举稳定经济社会发展,固定资产投资降幅继续收窄,前11月全市房地产完成投资297.75亿元,增长8.5%,当前茂名的经济发展韧性强,长期向好的基本面不会改变。 微信图片_20210125103056.jpg

    深圳众厦集团副总经理田亮发言

    政策层面:全国楼市调控政策保持房住不炒主基调不变,全年从全国到地方层面的房地产调控政策发布次数近达490次。疫情冲击影响货币政策节奏,流动性先松后紧,由年初银根放松到年中收紧,在2月、4月中央下调了1年期和5年期以上LPR,利率的下调带动企业融资成本的下降,个人端房贷利率亦有所下调,但同时银根放松导致不少资金集中流入房地产行业,随之而来的金融监管持续深化,“三道红线”融资监管新规使房企融资难度加大,更加依赖销售回款。地方层面,因城施策更加灵活,“稳地价、稳房价、稳预期”基本实现,一二线核心城市政策收紧,三四线城市政策松紧适度。

    微信图片_20210125103104.jpg茂南区域项目策划总监柯东明发言

    土地层面:2020年房地产开发企业土地购置面积25536万平方米,比上年下降1.1%;土地成交价款17269亿元,增长17.4%,全国土地均价为6763元/平方米,同比涨幅为18.7%。品牌标杆房企依旧优先布局一二线核心城市,加大潜力城市群的土地储备。全国上半年土地供应增加,下半年受“三条红线”政策影响,融资渠道收紧,土地市场热度下滑明显。

    茂名土地市场供应供需平稳,地价总体水平趋于合理,住宅用地供应计容建面883.23万,同比上涨2.44%,成交计容建面560.73万,同比下降16.75%,楼面价1421元/,同比下降0.84%,溢价率14.31%,同比下降60.41%。住宅用地成交区域以茂南、电白为主,其次高州,为一线品牌房企重仓区域,世茂与万达首进茂南、保利首进电白共青河新城与高州、华侨城加码电白;本土房企着重布局信宜、高州、化州等外围市县的低总价、少配建优质地块。   

    量价层面:疫情后,国内房地产从5月以来,新房销量持续回升,大部分城市月度销售量已超去年同期,1-11月全国新建住宅累计销售面积增长1.91%,全国商品房成交量价持续回升创新高。从分城市线看,疫情后一二线热点城市成交量表现最好,三四线城市受刚性需求影响,导致成交量整体快速回暖。茂名作为四线城市,2020年房地市场整体向上震荡修复。新房市场供应放量,需求稳中有升,价格略微下滑,各大房企均采取快速走量,现金为王的营销策略,全年呈V型走势,成交产品以刚需产品为主,110-140的占比达40%,购房者对房屋价格的敏感度较强,追求高性价比产品。

    微信图片_20210125103201.jpg

    二、2021年预判:迭代升级,赢得生机

    2021年作为“十四五”规划的开局之年,中央对房地产政策方面将坚持“房住不炒” 调控的长效机制不变,租购并举,因城施策将延续,热点城市加码调控,库存城市主要以户籍开放为主,抢人才大战将持续加码。2021年成交基本面,预计商品房销售规模将高位保持,一线城市深圳进入调整期,上海处平稳期,广州显活跃,北京迎回暖期;二线城市稳中有升;强三四线城市平稳,去库存为主;基本面缺乏支撑的三四线城市成交下滑。住宅产品将人性化地升级与迭代,二胎时代和老龄化背景下,改善户型成大势所趋。

    微信图片_20210125103209.jpg

    茂名以市场主导性为主,预计2021年楼市政策调控力度温和,将以规范房地产市场行为为主,土地市场将继续活跃,预计2021年将会有2至3家品牌房企进驻茂名。房地产市场规模将保持正增长,新房成交量稳价跌,价格为王,市场成交分化持续,热点聚焦茂南站南、电白共青河新城、信宜教育城、高州城东片区。随着消费升级及疫情影响,购房者对产品的品质要求升级、物业管理要求提高,注重学位等配套,四房户型将是主流产品。2021年只有精准的回应客户及市场的需求,以品质为导向,不断迭代升级产品及物业服务,专业的营销管理才能找到2021年的破局之道,站稳市场。

     微信图片_20210125103137.jpg

    来源:众厦(茂名)地产

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