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    楼市调控仍持续,因势而变 ——茂名众厦·媒体7月见面会

    小木马
    2021-07-17 17:59:44
    → 快速回复 点击数:1756

                           楼市调控仍持续,因势而变

                                        ——茂名众厦·媒体7月见面会

             众/媒携手,赢战2021。由众厦(茂名)地产和各知名传媒机构代表,共同列席了关于“茂名房地产趋势预判”的媒体(7月)见面会。

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           【政策方面】从调控政策情况来看,2021年上半年多地楼市调控政策频繁加码,市场不断释放出收紧信号。在“房住不炒”的大背景下以及楼市调控从严的市场环境下,调控持续严控不松绑,将是近一两年的政策总基调,预计后续楼市将持续呈现横盘或下行态势。

          【金融环境】2021年初,《房地产贷款集中度管理制度》正式实施, 是防止房地产占用过多的社会信贷资源。在此政策之下,今年银行对房地产贷款采取了精准额度控制,茂名也同样出现了额度紧张的情况,市场端出现房贷利率提升、放款周期拉长等情况。由于贷款发放延迟或暂停,对于房地产各龙头企业为持续发展,被合并购将会是常态;而对于过度依赖金融杠杆运转的中小房企,将异常难行或被挤刷掉队。虽房地产贷款集中度管理主要是控制银行的涉房贷款比例,不会导致整体房贷额度缩减,每年去化15万亿仍会保有,因此茂名的各大房企,在此金融环境下应结合自身情况,积极调整发展策略,以快速跑量保存实力为主。

           【土地市场】2021年上半年茂名共推出计容建面190.74万㎡,同比下降13.77%,成交计容建面138万㎡,同比上涨63.95%,楼面价1041元/㎡,同比上涨1.17%,溢价率4.04%,同比下降77.33%。2021年上半年高州市、茂南区为成交大户,未来茂名房地产新盘供应量将以茂南区、电白区以及高州为主。

           【新房市场】2021年上半年全市商品住宅网签成交套数22392套,成交面积281.9万㎡,成交面积同比去年上涨24.8%(因去年同期疫情)。2021年各房企仍以“走量”为重心,为抢占客户和加速去化,部分房企下调销售价格,以价换量;2021年上半年全市商品住宅网签均价6623元/㎡,均价同比下降4.4%。随着调控政策持续,购房者观望程度加剧,下半年各房企仍要“以价换量”才可持续发展。

          【 经纪行业】根据政府对房地产业的调控政策,开发大宗交易品的采购成本提高,未来一至两年的房地产上下游企业将举步艰难,因此我们经纪服务行业更是要审慎积极、保存实力。而作为茂名地区第一大代理品牌——众厦地产,因势而变地制定了“精兵精盘”策略。将集中精力、调配精英,计划在2022年以前,众厦的发展战略是以“质量”为重心,保持每年同时在操作楼盘为10个。众厦确定了未来一年半的业务目标方向,必须抵挡住诱惑,专注服务并兑现众厦人一直秉承的“用心,创造价值”,为开发商逆市下解决营销问题,共克时艰。

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