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    事关房贷,下调25个基点!

    茂名网
    2024-02-20 16:01:35
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    国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新2月LPR报价,1年期贷款市场报价利率(LPR)报3.45%,与上月保持一致,维持六个月不变;5年期以上LPR报3.95%,上月为4.2%,大幅下调了25个基点。这是自2023年8月1年期LPR下降10基点之后,6个月来LPR首次下降。业内人士表示,5年期以上LPR是中长期企业贷款和个人住房贷款定价的主要参考基准,此次下调将带动社会综合融资成本继续下行,金融支持实体经济力度进一步提升。


    非对称下降值得关注


    “本次LPR非对称下降在预期之内,但5年期以上LPR幅度超出预期。自2019年改革以来,5年期以上LPR比1年期LPR的降幅小15个基点。本次非对称下降之后,两个期限的LPR之间的利差缩小,有助于减少贷款期限错配现象。”招联首席研究员董希淼在接受羊城晚报记者采访时表示,与此前LPR变动相比,本月LPR下降与政策利率调整并不同步,两个期限品种呈现非对称下降,值得关注。

    人民银行公布的《2023年第四季度中国货币政策执行报告》显示,社会融资成本稳中有降,12月新发放企业贷款加权平均利率为3.75%,较上年同期低0.22个百分点。董希淼认为,在这种情况下,本次1年期LPR保持不变,有助于缓解银行息差下降压力,同时为5年期以上LPR下降创造更大的空间。而本次5年期以上LPR大降25个基点,远超市场预期,创下了2029年LPR形成机制改革以来最大降幅。

    董希淼认为,5年期以上LPR大幅下降,将降低企事业单位贷款中长期贷款利率,进一步激发企事业单位中长期融资需求。这将有利于长期贷款占比较高的国家重大项目、基础设施建设,也有助于减轻地方债务利息支出压力。


    传递出提振居民住房消费信号


    当前,LPR已替代贷款基准利率成为贷款利率定价的“锚”,每月定期发布。5年期以上LPR是个人住房贷款和企事业单位中长期贷款的定价基准。

    在不少的业内人士看来,5年期以上LPR大幅度、超预期下降,传递出提振居民住房消费、促进房地产市场平稳发展的强烈信号。

    广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,之所以大幅度下调,一方面在于前面讲的楼市需求端基本面依旧疲弱,居民加杠杆购房的预期较低;另一方面,开年大幅度、一次性下调,一次性到位,避免挤牙膏,产生“利率还会下调,再等等买房和贷款”的市场预期,导致购买力观望。此次将红利一次性释放到位,产生明显的降成本效应,有助于提振居民住房消费的意愿和能力。

    值得留意的是,5年期以上LPR下降之后,居民房贷利息支出将减少。以首套房贷100万元贷款20年为例计算,每月房贷可以少还约133元,总的贷款利息可以省约3万元。不过,对存量房贷而言,房贷利率将在重定价日之后进行调整;对新增房贷而言,预计多数银行将在本次LPR基础上保持加点不变,进而降低新增房贷实际利率。


    来源:羊城晚报、羊城派、金羊网

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