投资

有个亲戚前一段时间想在深圳某个地方接手一个商业街的商铺，转手费就要三十万，如果其他投入费用累计至少五十万，他想抵押住宅给银行贷款，也征求我意见，我因为不了解上面所以也不好判断。但是商业地产最近看来的确不容乐观。过去可以一铺养三代，今天可能相反。因为投入较大，还是建议慎重考虑。
第一，为什么要转让？经营不善？炒铺所致？或是电商冲击？税费过高？如果搞不清楚这个不宜接手。
第二，以什么项目接手替代？在未来租期内要多少收入才能保本盈利？广州之前有一个水果连锁店，不过怎么搞，都不能理解租金高昂的好地段能够维持保本盈利。在和朋友辩论里面获得重要信息，这个连锁店以会员卡优惠促销活动引诱消费者冲钱会员卡，结果不久就跑路了。一个在广州上面的朋友目睹了事件，所以投资的考虑再考虑，投入多少，产出多少，纯收入多少。
第三，附近商业生态观察。物以类聚人以群分，物业链细分才充分发挥规模效益，一个地方常住人口是一定的，流动人口也是。市场强调稀缺性，有效产出就是说市场需要这样的供给。市场同类较多就容易饱满，你得在饱满的状况下制造饥渴营销，那就是要在同类产品竞争下优秀胜出。当然，非市场经济下，劣币驱赶良币现象突出，那是垄断行业，一个散户根本没有这样的资本和资历。所以，做自己了解的项目才会把市场风险降到最低。虽然说高风险高收益，如果盲目投入就是在赌博，十赌九输。那些创业的勇士们，是炮灰还是逆袭，也可以静观其变。
为了了解上面究竟有多大的变化，打算迟段时间上去观察下，满足自己的好奇心。
烟包盒上醒目提示：吸烟有害健康。我就纳闷了，既然有害为什么还要销售？这种现象我观察了很久。应酬上你喝多酒水我就同意和你签约合作。这不是往死里整？能不能换一个健康的方式来交流合作？莫非他们之前让人整了今天要加倍偿还给后者？这就是投资环境，快乐建立在别人的痛苦之上。唉！物以类聚人以群分。