3.14茂名市城乡规划局的答复 名富广场业主坚决不认同、不接受
针对茂名市城乡规划局在本论坛《公开举报：茂名市城乡规划局，你这样审批茂名市名富广场规划变更，侵害了我们业主合法权益，你真的不知道吗？强烈要求市委、市政府介入调查！（有图有真相）》的答复回帖，本人敬请茂名市城乡规划局领导回答以下几个问题：
1、关于名富广场外立面变更，你们规划部门是否有必须受理的足够充分依据？
开发商提出申请是实，但在不涉及国家明文规定的“存在重大安全隐患”的情况下，既然已经进入预售程序多年，且出售了大批房产，业主已经认定了原规划方案，你们规划部门违反国家明文规定必须是“存在重大安全隐患”的这一审批前提，满足开发商一方要求，原因何在！？
2、规划部门在审批名富广场外立面变更前，是否需要征求业主意见？
如果是不需要征求业主意见，你们规划部门何来权利改变我们业主已经买下来的财产？如果是需要征求我们业主意见的，那么，你们规划部门在答复中说：业主的意见是由开发商提供的。试问：你们这样做符合逻辑吗？既然是你们规划部门决定审批的，相关征求业主意见的工作就应该由你们规划部门负责去做。你们怎么能转手叫开发商代劳？你们是行政许可单位，是裁判，业主与开发商是利益的对立方，开发商代劳的所谓业主同意的材料能够具有足够的真实、合法有效性吗？
3、征求业主意见时，为什么你们不征求全体业主的意见，而是仅征求了部分业主的意见？
截至2016年12月15日止，名富广场共已销售出多少房屋？你们规划部门掌握吗？你们征求了2016年12月15日之前全体买房业主的意见了吗？难道是同意的（甚至可能是做假同意的）材料就存入档案，反对的就销毁了？你们规划部门说得清楚吗？！同样是涉及民众财产问题，工商局股东变更一定要本人去投资服务中心前台在工作人员面前现场签名，还有摄像头跟拍，就是这个道理。你们规划部门凭什么让开发商一方代劳？！
4、你们规划部门在答复意见中说：“名富广场裙楼的外立面建筑方案修改，裙楼的平面及塔楼的平、立面均不作任何的改变，不属于结构型式的改变。”那么试问，楼盘外立面改变了属于什么改变呢？与我们业主无关吗？
举例说：我在网上买了一个黄色的圆形水杯，你规划部门没有经我同意，给我寄来一个灰色的方形水杯，我难道不能要求退货退款赔偿定金吗？！这么浅白的道理，需要我们老百姓教你们吗？！
5、你们规划部门在答复意见中说：“至于能否退房退款问题，因我局不是商品房销售管理方面的主管部门，建议您咨询住房和城乡建设主管部门。”对于我们不同意变更方案的业主要求退房退款，你们让我们去找住建部门，试问：你们这样讲话不觉得脸红吗？
根据《商品房销售管理办法》（建设部88号令）规定，已经进入预售程序的项目，即使办理了规划变更手续，房地产开发商应在变更确立之日起10日内，书面通知买受人；房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。可是现在倒好，你们只管拉屎，擦屁股的事就推给住建部门干。试问：你能保证住建部门一定为你们擦这个脏屁股吗？如果茂名市住建部门对我说：谁批准的你找谁去吧！我是否从此就变成一个被踢来踢去的皮球？上告无门了？《钢铁是怎样炼成的？》是激励我们一代人成长的书，你们规划部门是否要教会我“坚强的上访户是怎样炼成的”？
6、关于名富广场地下通道所谓的“暂缓建设”问题，你们准备“暂缓”到何时？！
你们在开发商成功获得7.5容积率的情况下，开了个会，就将市政府规定开发商必须出资建设地下通道的决定抹杀了，将开发商的经济责任化于无形，将市民群众的福利和我们业主的利益消失殆尽！试问：“暂缓建设”你们需要缓到什么时候？几年过去了，还要再缓到什么时候？！你们规划部门如果同意名富广场项目在地下通道没有建设的情况下验收过关，日后开发商还可能会再出钱建设吗？开发商完全可能以“没钱”甚至公司名存实亡的状态面对我们业主要求建设的呼声，到时候你们规划部门是否也准备象今天这样出一个冠冕堂皇的回复来打发了我们业主？或者又叫我们去找住建部门解决问题？！你们规划部门如此低劣的行政水平，如何保证市民群众的福利和我们业主的利益？！正是因为你们这种乱作为，乱审批，使得开发商非法利益屡屡得逞，群众利益屡屡受损。这就是市政府大门口几几乎天天有人聚集维权的主要原因！
综上所述，名富广场准业主坚决不认同、不接受茂名市城乡规划局的答复意见，将继续向一切有关部门申诉、曝光、上访、维权。
1、关于名富广场外立面变更，你们规划部门是否有必须受理的足够充分依据？
开发商提出申请是实，但在不涉及国家明文规定的“存在重大安全隐患”的情况下，既然已经进入预售程序多年，且出售了大批房产，业主已经认定了原规划方案，你们规划部门违反国家明文规定必须是“存在重大安全隐患”的这一审批前提，满足开发商一方要求，原因何在！？
2、规划部门在审批名富广场外立面变更前，是否需要征求业主意见？
如果是不需要征求业主意见，你们规划部门何来权利改变我们业主已经买下来的财产？如果是需要征求我们业主意见的，那么，你们规划部门在答复中说：业主的意见是由开发商提供的。试问：你们这样做符合逻辑吗？既然是你们规划部门决定审批的，相关征求业主意见的工作就应该由你们规划部门负责去做。你们怎么能转手叫开发商代劳？你们是行政许可单位，是裁判，业主与开发商是利益的对立方，开发商代劳的所谓业主同意的材料能够具有足够的真实、合法有效性吗？
3、征求业主意见时，为什么你们不征求全体业主的意见，而是仅征求了部分业主的意见？
截至2016年12月15日止，名富广场共已销售出多少房屋？你们规划部门掌握吗？你们征求了2016年12月15日之前全体买房业主的意见了吗？难道是同意的（甚至可能是做假同意的）材料就存入档案，反对的就销毁了？你们规划部门说得清楚吗？！同样是涉及民众财产问题，工商局股东变更一定要本人去投资服务中心前台在工作人员面前现场签名，还有摄像头跟拍，就是这个道理。你们规划部门凭什么让开发商一方代劳？！
4、你们规划部门在答复意见中说：“名富广场裙楼的外立面建筑方案修改，裙楼的平面及塔楼的平、立面均不作任何的改变，不属于结构型式的改变。”那么试问，楼盘外立面改变了属于什么改变呢？与我们业主无关吗？
举例说：我在网上买了一个黄色的圆形水杯，你规划部门没有经我同意，给我寄来一个灰色的方形水杯，我难道不能要求退货退款赔偿定金吗？！这么浅白的道理，需要我们老百姓教你们吗？！
5、你们规划部门在答复意见中说：“至于能否退房退款问题，因我局不是商品房销售管理方面的主管部门，建议您咨询住房和城乡建设主管部门。”对于我们不同意变更方案的业主要求退房退款，你们让我们去找住建部门，试问：你们这样讲话不觉得脸红吗？
根据《商品房销售管理办法》（建设部88号令）规定，已经进入预售程序的项目，即使办理了规划变更手续，房地产开发商应在变更确立之日起10日内，书面通知买受人；房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。可是现在倒好，你们只管拉屎，擦屁股的事就推给住建部门干。试问：你能保证住建部门一定为你们擦这个脏屁股吗？如果茂名市住建部门对我说：谁批准的你找谁去吧！我是否从此就变成一个被踢来踢去的皮球？上告无门了？《钢铁是怎样炼成的？》是激励我们一代人成长的书，你们规划部门是否要教会我“坚强的上访户是怎样炼成的”？
6、关于名富广场地下通道所谓的“暂缓建设”问题，你们准备“暂缓”到何时？！
你们在开发商成功获得7.5容积率的情况下，开了个会，就将市政府规定开发商必须出资建设地下通道的决定抹杀了，将开发商的经济责任化于无形，将市民群众的福利和我们业主的利益消失殆尽！试问：“暂缓建设”你们需要缓到什么时候？几年过去了，还要再缓到什么时候？！你们规划部门如果同意名富广场项目在地下通道没有建设的情况下验收过关，日后开发商还可能会再出钱建设吗？开发商完全可能以“没钱”甚至公司名存实亡的状态面对我们业主要求建设的呼声，到时候你们规划部门是否也准备象今天这样出一个冠冕堂皇的回复来打发了我们业主？或者又叫我们去找住建部门解决问题？！你们规划部门如此低劣的行政水平，如何保证市民群众的福利和我们业主的利益？！正是因为你们这种乱作为，乱审批，使得开发商非法利益屡屡得逞，群众利益屡屡受损。这就是市政府大门口几几乎天天有人聚集维权的主要原因！
综上所述，名富广场准业主坚决不认同、不接受茂名市城乡规划局的答复意见，将继续向一切有关部门申诉、曝光、上访、维权。
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